Revisione caldaia: ogni quanto è obbligatoria, cosa prevede e quanto costa

Revisione e manutenzione: due cose diverse

Si tende a confondere manutenzione ordinaria e revisione (o controllo fumi), ma sono due interventi distinti:

• La manutenzione ordinaria è la pulizia e verifica dei componenti, in genere annuale, prevista dal libretto della caldaia.
• La revisione con prova fumi è un controllo tecnico obbligatorio per legge, che misura il rendimento di combustione e l'emissione di inquinanti, con rilascio del rapporto di efficienza energetica ("bollino blu").

Ogni quanto va fatta la revisione

La frequenza dipende dalla potenza dell'impianto e dal tipo di combustibile, ma in genere:

• Ogni 2 anni per le caldaie a gas metano o GPL di potenza inferiore a 100 kW
• Ogni 4 anni per le caldaie a condensazione in alcune regioni (verificare il regolamento locale)
• Ogni anno per impianti a gasolio o di potenza superiore

La manutenzione ordinaria, invece, va eseguita secondo le indicazioni del costruttore, in genere ogni anno.

Cosa comprende il controllo

Un tecnico abilitato esegue:

• analisi dei fumi di scarico
• verifica delle tenute e dello scambiatore
• controllo del tiraggio e del camino
• aggiornamento del libretto di impianto
• rilascio del rapporto di controllo di efficienza energetica

Quanto costa

Il costo medio della revisione con bollino è compreso tra 70 e 130 euro, IVA inclusa. Varia in base a:

• zona geografica
• tipo di caldaia (tradizionale o a condensazione)
• combustibile utilizzato
• eventuale sostituzione di componenti

Molte aziende propongono contratti di manutenzione annuali che includono revisione, intervento ordinario e priorità in caso di guasto.

Cosa succede se non si fa

La mancata revisione può comportare:

• sanzioni amministrative fino a 3.000 euro
• decadenza della garanzia dell'apparecchio
• maggiori consumi di gas
• rischio di malfunzionamenti o emissioni pericolose (monossido di carbonio)

A chi spetta

L'obbligo è sempre del proprietario dell'impianto, salvo diverso accordo scritto: in un appartamento in affitto, in genere la manutenzione ordinaria è a carico dell'inquilino, mentre la revisione e gli interventi straordinari restano al proprietario.

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